لمحة مختصرة حول دولة جورجيا
تقع جورجيا في منطقة القوقاز في أوروبا، وتحديداً عند ملتقى أوروبا الشرقية مع غرب آسيا، ويحدّها من الغرب البحر الأسود ومن الشمال روسيا ومن الجنوب تركيا وأرمينيا ومن الشرق أذربيجان. تُعتبر جورجيا من الدول الصغيرة التي تمتلك عدداً كبيراً من عوامل الجذب المميّزة، فقد تعاقبت على أراضيها الكثير من الحضارات والشعوب التي تركت أثراً واضحاً مازال قائماً فيها إلى يومنا هذا، إضافةً إلى أنها تنفرد بطبيعتها التي تخطف الأنظار لشدّة جمالها، فهي ذات جبال وأنهار وبحيرات وشلالات وغابات لا مثيل لها.
تقدم شركة مدن الشرق ذ م م بعض واهم النصائح قبل القدوم على شراء اي عقار في دولة جورجيا
الاستثمار العقاري في جورجيا
الاستثمار العقاري في جورجيا له أهمية كبيرة، حيث أصبحت جورجيا بلد استثمار عربي جذاب، بذلت جورجيا جهودًا كبيرة لجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم من خلال توفير اللوائح والتدابير الإدارية للقضاء على الفساد، لأن جورجيا تقع بين أوروبا وآسيا، فإن الاختلاف هو أنها ليست دولة مجاورة، إن طبيعة مواردها وتوسعها على ساحل البحر الأسود تجعلها فريدة من نوعها من حيث الخدمة والمواصلات وراحة النقل، وكلها مزايا الاستثمار العقاري.
أهم ما يميز الاستثمار العقاري في جورجيا
- من أهم مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا توافر الطبيعة الممتعة الساحرة فيها.
- وهذا يجعلها وجهة سياحية لكثير من الذين يحبون السفر، مما يجعل الاستثمار السياحي مربحًا للغاية.
- في الآونة الأخيرة، عززت دول كثيرة في العالم العربي علاقاتها في جورجيا.
- لأن أغلب الدول العربية تحاول فتح سفارات في جورجيا.
- تشير جميع الأدلة والبحوث الاقتصادية إلى أن جورجيا ستصبح دولة رائدة في جذب الاستثمار في المنطقة.
قبل الاستثمار في العقارات في جورجيا، يجب أن تفهم بعض الشروط المتعلقة بذلك
وسوف نوضح لك ما يلي:
المكلية في جورجيا
- على عكس العديد من الأسواق الأخرى، فإن عملية شراء العقارات في جورجيا لا تتطلب مساومة.
- في الواقع، لا يرغب العديد من الجورجيين في دفع آلاف الدولارات في عملية بيع منازلهم.
- إنهم يرون أنهم لن يقوموا ببيع منازلهم كل يوم، لذا فهذه فرصة جيدة للحصول على أقصى سعر من المشترين.
- جميع المعاملات في الاستثمارات العقارية في جورجيا نقدية
- أحد الأشياء المثيرة للاهتمام حول سوق العقارات في جورجيا هو أن جميع المعاملات تتم نقدًا، وتحتاج إلى حمل هذه الأموال معك.
- نظرًا لأن البائعين الجورجيين يودعون الأموال بالدولار الأمريكي، فستحتاج أيضًا إلى دفع متطلبات التسجيل للدفع بالعملة المحلية.
- ومع ذلك، فهذه ليست الطريقة الصحيحة لممارسة الأعمال التجارية.
- من ناحية أخرى، هكذا استجاب سوق العقارات في جورجيا.
إتمام الشراء عبر الإنترنت شيء صعب
- جدير بالذكر أن مواطني جورجيا شبه مهمشين بسبب علاقتهم بسوق العقارات عبر الإنترنت.
- يمكنك البحث في الإنترنت لشراء عقارات في جورجيا وترغب في الاتصال بصاحب العقار للتوصل إلى اتفاق معه بشأن اتفاقية تفتيش العقار.
- ثم ستجد أن العقار قد يكون قد تم بيعه لفترة من الوقت لأن العديد من مالكي العقارات في جورجيا يترددون في تحديث بياناتهم على الإنترنت.
- من مزايا سوق العقارات في جورجيا اعتماد أصحاب العقارات على الفيسبوك وتجنب جوجل.
- عند البحث عن استثمار عقاري في جورجيا، يجب عليك البحث على Facebook (وليس Google)، كما يجب عليك البحث باللغة الجورجية.
يعاملك كأجنبي
- يعامل مواطنو جورجيا الأجانب بشكل مختلف.
- يجوز للمواطنين الجورجيين استخدام وضعك كأجنبي ومضاعفة سعر العقار المباع لك.
- ثم يجب عليك طلب المساعدة من أحد أصدقائك المحليين للتواصل مع مالك العقار، وليس معك، لتسهيل عملية البيع والبيع بسعر معقول.
العلاقات تساهم في نجاح الاستثمار العقاري في جورجيا
- قد يبدو هذا غريباً بالنسبة لك، لكنه في الواقع مواطن من جورجيا.
- قد ينتبه للناس الذين يعرفهم أكثر من مجرد كسب المال، وفي هذه الحالة فإن كرمه ووده شبيه بالعرب.
- إذا كنت ترغب في إنشاء استثمار عقاري في جورجيا، فيجب أن يلتزم ببناء علاقات جيدة ومترابطة مع كل من له علاقة بمجال عمله.
- سواء كان وكيل عقارات أو موظف صيانة وفني أو مالك عقارات.
- عندما تقيم علاقة مع مواطن من جورجيا، يجب عليك أيضًا التأكد من أن عملك يعمل بشكل أفضل.
قانون التملك في جورجيا
- تدعم الحكومة الجورجية الاستثمار الأجنبي من خلال قوانين الملكية الخاصة بها.
- على سبيل المثال، أرض مجانية لتنفيذ مشاريع واسعة النطاق.
- كما توفر جورجيا المرافق وكذلك الخدمات وأيَضا البنية التحتية اللازمة لتنفيذ المشروع.
- كل هذه الوظائف والخدمات ستفيد الكثير من الأشخاص الذين يستثمرون في العقارات في جورجيا، وبالتالي تحقيق أرباح ضخمة على المدى القصير.
- بالإضافة إلى ذلك، تقدم بنوك جورجيا أيضًا مجموعة متنوعة من الضمانات والأساليب للعديد من القروض، والتي تعتبر سهلة للغاية للمستثمرين.
- تحتل جورجيا المرتبة الخامسة في مؤشر سهولة الاستثمار الذي يصدره البنك الدولي.
- يمكنك تأسيس شركة في جورجيا في يوم واحد.
- إذا استثمرت 300 ألف دولار أو أكثر، يمكنك الحصول على الإقامة كمستثمر في جورجيا.
الاستثمار العقاري في جورجيا
- نظرًا لصغر حجم جورجيا، يمكن اعتبار الاستثمار العقاري في جورجيا غير مربح.ومع ذلك، فإن الحقيقة مختلفة تمامًا لأن هذا البلد يتطور بسرعة ولأن تبليسي من المدن التي تجذب العديد من السياح من جميع أنحاء العالم.
- حصلت المدينة على اهتمام الكثير والكثير من المستثمرين الأجانب، مما يجعل سوق الاستثمار العقاري في تبليسي بجورجيا أكثر تنافسية.
- تشهد جورجيا اليوم انتعاشًا كبيرًا في قطاع البناء والمقاولات بأكمله حيث تبذل الدولة قصارى جهدها لتطوير البنية التحتية والخدمات والمرافق العامة.
- كل شيء يتعلق بسوق الاستثمار العقاري، وسوق العقارات هو المكان الذي يكمن فيه هذا التطور.
- كما تم إحراز تقدم في تحويل جورجيا من دولة في حالة تفكك الاتحاد السوفياتي السابق إلى دولة متطورة ومتقدمة وحديثة.
- أصبحت مشاريع البناء والعقارات في جورجيا الآن مربحة من الاستثمارات في المنطقة. وهذا يجعلها مقصد الكثيرمن المستثمرين العرب.
- من مزايا الاستثمار العقاري في جورجيا أن أسعار العقارات مناسبة للغاية ويمكن شراء الفلل أمام أي مستثمر في جورجيا. في نفس الوقت، أرباح استثماراتهم عالية.
- هنا يمكنك شراء أي شقة فندقية في أحد أرقى أحياء جورجيا بسعر يناسبك، وبسعر لا يقل عن 60 ألف دولار.
الاستثمار العقاري في جورجيا – تبليسي
- العديد من الشركات العربية معتمدة على العمل في مجالات التطوير العقاري في تبليسي. لأن هذه الشركات تعتمد بشكل أساسي على تسويق المشاريع العقارية والإنشاءات التي تقيمها الشركات الجورجية.
- تتمثل ميزة تبليسي في أنها تحتوي على مساحات خضراء شاسعة كثيرة، مما يوفر فرصًا للتوسع العمراني.
- تحظى أولويات تطوير البنية التحتية في تبليسي برد إيجابي على الاستثمار العقاري لأن الدولة هي عاصمة جورجيا.
- هناك العديد من السياح إلى تبليسي، وصناعة السياحة في جورجيا مزدهرة.
- في الفترة الماضية، ازداد الربح من بيع الشقق في تبليسي.
- هنا، يكسب الكثير من الناس دخلاً مرتفعًا عن طريق تأجير المنازل التي توفرها شركات التسويق. وهذه أيضا من سمات تبليسي في مجال الاستثمار العقاري، لأن موقعها الجغرافي يجعلها فريدة من نوعها. هذا لأنه يربط جميع المدن في جورجيا من خلال وسائل النقل المريحة ويدعم كذلك القطارات السريعة.
الاستثمار العقاري في جورجيا – باتومي
- تشتهر باتومي بموقعها الاستراتيجي على ساحل البحر الأسود وهي أيضًا قريبة من الحدود مع تركيا.
- بالإضافة إلى أنها قناة التجارة الرئيسية بين جورجيا وتركيا، لذلك يمكنك العثور على سوق في هذه المدينة مليء بالسلع التركية.
- باتومي هي طفرة الاستثمار العقاري لأنها الميناء الرئيسي لجورجيا على ساحل البحر الأسود.
- وذلك لتشهد جميع اتجاهات النقل والمواصلات والتجارة في المنطقة، بالإضافة إلى السفن التي تقوم بنقل السياح من جميع موانئ البحر الأسود في المدينة.
- تجذب باتومي الكثير من السائحين خاصة في فصل الصيف حيث يزدحم الشاطئ بالسياح من مختلف دول العالم.
- في الآونة الأخيرة، تشهد باتومي نقطة تحول في بناء العقارات على طول البحر الأسود.
- سبب هذا التغيير هو شركات الاستثمار الجورجية والتركية والروسية، ولكن لا توجد شركات عربية.
- إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات في جورجيا، فإن مدينة باتومي بها المدن ساحلية عديدة هي اختيارك المفضل.
- بالإضافة إلى الفرصة المتوفرة في الوقت الحالي لشراء أرض في متسخيتا بجورجيا.
- يمكن القول إن جورجيا تمر بمرحلة انتقالية غير مسبوقة في مجال البناء العقاري، وأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في البلاد لديهم العديد من الفرص.
- في نهاية الحديث ذكرنا بعض خصائص وخصائص وشروط الاستثمار العقاري داخل جورجيا.
- وشرحنا أيضًا مدى تحقيق صناعة الاستثمار العقاري نموًا سريعًا، خاصة مع تزايد وتيرة وصول المستثمرين العرب إلى جورجيا.
- بسبب عدم الاستقرار في تركيا، تراجعت جاذبية تركيا للمستثمرين.
