العقار في جورجيا قد يكون طريقًا للإقامة، لكنه ليس مجرد شراء شقة ثم استلام بطاقة. هناك تقييم، ملكية، نوع العقار، وثائق، وتوقيت قانوني. لذلك نقول للعميل من البداية: لا تشتري فقط من أجل الإقامة قبل أن نفهم الملف.
الإقامة قصيرة الأجل عبر العقار
هذا المسار يرتبط بملكية عقار غير زراعي داخل جورجيا، بقيمة سوقية تتجاوز 150,000 دولار أمريكي بما يعادله باللاري. القيمة لا تكون كلام مكتب عقاري فقط؛ تحتاج إثباتًا وتقييمًا مقبولًا.
إقامة الاستثمار
المسار الأعلى يرتبط باستثمار أو عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولار أمريكي بما يعادله باللاري. هذا النوع أوسع وأكثر حساسية، وقد يرتبط بمتطلبات لاحقة مثل إثباتات دوران أو استمرار الملكية حسب الحالة.
أسئلة نطرحها قبل الشراء
- هل العقار زراعي أم غير زراعي؟
- هل القيمة السوقية تدعم مسار الإقامة؟
- هل المستندات جاهزة للتسجيل والتقييم؟
- هل الهدف إقامة فقط أم استثمار وسكن أيضًا؟
- هل أفراد العائلة داخل الخطة؟
دور أوريينت سيتيز
نرتب لك الصورة قبل القرار: نراجع المسار، ننسق الترجمة والتوثيق، ونحيل الجانب القانوني أو التقييم العقاري إلى مختص عندما يحتاج الملف ذلك. هدفنا أن تدخل الصفقة وأنت تعرف لماذا تشتري، لا لأن أحدًا قال لك “الإقامة سهلة”.
ملاحظة أوريينت سيتيز: تم تحرير هذا الموضوع اعتمادًا على صفحات رسمية من وكالة تطوير الخدمات العامة في جورجيا SDA، ومنصة Geoconsul/eVisa التابعة لوزارة الخارجية، مع مراجعة مصادر عملية مثل ExpatHub لفهم الأسئلة المتكررة. القواعد قد تتغير، لذلك نثبت وضع كل عميل حسب الجنسية، نوع الإقامة، تاريخ السفر، والغرض من الدخول قبل فتح الملف.